Lagerhallen

Die perfekte Lagerhalle: Was macht sie aus?

Jedes Unternehmen benötigt einen passenden Raum, um sein Geschäftskonzept umzusetzen. Allerdings sind die Anforderungen sehr unterschiedlich: Anwälte oder Steuerberater legen Wert auf ansprechende Büroräume, während Ladengeschäfte von einer exklusiven Lage profitieren. Produktionsunternehmen sind auf bedarfsgerechte Hallen angewiesen, und Lagerhallen werden von Speditionen genutzt, um palettierte Waren zwischenzulagern und kommissionieren.

Das Angebot an Gewerbeimmobilien ist ebenso vielfältig wie die Anforderungen. Wenn Sie eine Lagerhalle mieten möchten, müssen Sie daher Ihr Geschäftskonzept und Details wie den Mietpreis berücksichtigen. Hier finden Sie alle relevanten Informationen übersichtlich zusammengefasst. Wir helfen Ihnen, den passenden Raum für Ihr Unternehmen zu finden.

Welche Hallenarten gibt es?

Lagerhallen, Lagerflächen und Lagerräume dienen als Aufbewahrungsorte für Materialien, Zubehör oder Güter, die entweder zu einem späteren Zeitpunkt in der Produktion benötigt werden oder an andere Empfänger geliefert werden sollen.

Allerdings gibt es eine Vielzahl an unterschiedlichen Lagermöglichkeiten, die je nach Bedarf spezialisiert sind. Von Schütt- oder Stückgut-Lagern bis hin zu Regal- oder Blocklagern müssen die Hallen den unterschiedlichsten Anforderungen gerecht werden. Es ist daher ratsam, den genauen Typ der Lagerhalle oder Lagerfläche zu definieren, die Sie mieten möchten. Hier sind einige Möglichkeiten, die in Betracht gezogen werden können:

Warenlager

Einzelhandelslager sind in der Regel kleiner und finden in Lagerräumen Platz, während Großhandelslager viel Raum benötigen und oft direkt für den Verkauf genutzt werden.

Material- und Maschinenlager

Produktions- und Baubetriebe sowie landwirtschaftliche Betriebe benötigen einen ständigen Nachschub an Materialien, Produkten, Betriebs- und Hilfsstoffen, die deshalb auf Vorrat in entsprechenden Lagerräumen gelagert werden. Gleichzeitig werden Geräte, Arbeitsmittel und mobile Maschinen fachgerecht in entsprechenden Lagerhallen oder auf Lagerflächen untergebracht.

Ob Sie eine ganze Lagerhalle oder nur einen Teil mieten, hängt von Ihrem individuellen Bedarf ab. Beide Optionen sind möglich.

Ein Versandlager

ist ein essentieller Bestandteil von Produktionsunternehmen und insbesondere des florierenden Online-Handels. Diese Lagerhallen bieten die Möglichkeit, fertige Produkte und Waren zwischenzulagern und bei Bedarf direkt zu kommissionieren, d.h. sie entsprechend den vorliegenden Aufträgen zusammenzustellen und zu verpacken, bevor sie versendet werden. Ohne Versandlager wäre eine schnelle und effiziente Abwicklung der Bestellungen und Lieferungen kaum möglich.

Logistikzentren

sind heutzutage unverzichtbar für Unternehmen, insbesondere für den boomenden Online-Handel. Diese professionellen Umschlagplätze dienen als Dienstleister für Produktions- und Handelsunternehmen und erfüllen verschiedene Funktionen wie Empfang, Lagerung, Verteilung und Versand von unterschiedlichsten Waren. Mit einer bestimmten Infrastruktur ausgestattet, bieten sie die Möglichkeit, Produkte und Waren zwischenzulagern und bei Bedarf nach den vorliegenden Aufträgen zu kommissionieren und zu verpacken.

Wenn Sie eine Lagerhalle mieten möchten, sollten Sie sich auf Ihr Geschäftskonzept konzentrieren und die Auswahl auf dem Immobilienmarkt anhand der genannten Kategorien selektieren, um schneller zum Ziel zu kommen.

Wie sollte Ihre Lagerhalle beschaffen sein?

Bei der Suche nach der optimalen Lagerhalle ist eine strukturierte Vorgehensweise empfehlenswert. Definieren Sie zunächst den Zweck, den Sie langfristig mit der Miete der Halle verfolgen möchten. Daraus ergeben sich die Anforderungen, die eine passende Lagerfläche erfüllen sollte. Hierzu zählen die Lage mit der Anbindung an die Infrastruktur und Verkehrswege, die Größe, sowohl in Bezug auf die Fläche als auch die Höhe, sowie eine eventuelle Erweiterbarkeit. Ebenfalls wichtig sind vorhandene Strom- und Wasseranschlüsse sowie die Beheizbarkeit, falls notwendig.

Nun können Sie die aktuellen Angebote auf einschlägigen Portalen recherchieren und Besichtigungstermine vereinbaren, um sich einen persönlichen Eindruck von infrage kommenden Hallen und Lagerflächen zu verschaffen. Handeln Sie in Ruhe und überlegt die vertraglichen Bedingungen für die Miete Ihrer Lagerhalle aus und schließen Sie den Mietvertrag ab oder führen Sie Finanzierungsgespräche mit Ihrer Bank.

Ein Tipp: Besichtigen Sie unbedingt mehrere Objekte in der relevanten Region, um ein Gefühl für die aktuelle Marktsituation und das Preisgefüge zu erhalten. Handeln Sie nicht unter Zeitdruck, sondern vorausschauend.

Mieten oder kaufen einer Lagerhalle: Vor- und Nachteile im Überblick

Es stellt sich die Frage, ob es für Sie sinnvoller ist, eine Lagerhalle zu mieten oder zu kaufen. Diese Entscheidung sollten Sie nicht überstürzen, sondern gründlich abwägen, da sie auch die Auswahl der verfügbaren Lagerhallen beeinflusst.

Insbesondere wenn Sie noch am Anfang Ihrer Unternehmensgründung stehen, sollten Sie die Vor- und Nachteile beider Optionen sorgfältig abwägen.

Mieten einer Lagerhalle Positive Aspekte:

• Durch das Mieten einer Lagerhalle sparen Sie wertvolle finanzielle Ressourcen, die Sie anderweitig gewinnbringend nutzen können. Im Gegensatz zum Kauf einer Halle sind die Anschaffungskosten nämlich sehr hoch.
• Sie bleiben flexibel und können bei Bedarf die Größe der Halle vergrößern oder verkleinern. Auch bei strukturellen Änderungen behalten Sie die Kontrolle über Ihre Lagerkapazitäten.
• Die Gewerbemiete lässt sich steuerlich geltend machen, was Ihnen wiederum finanzielle Vorteile bietet.

Negative Aspekte:

• Die Mietraten sind relativ hoch und fließen nicht in künftiges Eigentum.
• Die Gestaltungsmöglichkeiten der Halle sind begrenzt, da der Vermieter das letzte Wort hat.
• Sie müssen Mehrwertsteuer bezahlen, da gewerbliche Mieten dieser Pflicht unterliegen.

Kauf einer Lagerhalle Positive Aspekte:

• Der Kauf einer Lagerhalle schafft Anlagevermögen und wirkt sich positiv auf die Bilanz aus.
• Sie können Abschreibungen geltend machen, was sich wiederum finanziell auszahlt.
• Langfristige Planung schafft Sicherheit und ist kalkulierbar.
• Sie haben die Möglichkeit, die Halle flexibel einzurichten und auf Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Negative Aspekte:

• Der Kauf bindet Sie langfristig, meistens durch die Aufnahme eines Kredits.
• Sie müssen Grunderwerbsteuer und in den folgenden Jahren Grundsteuer bezahlen.
• Sie sind an die Halle gebunden und können bei Veränderungen nur begrenzt reagieren.

Kosten einer Lagerhalle

Die Wahl einer passenden Lagerhalle wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Die Lage, Größe, Alter und Ausstattung der Halle haben einen direkten Einfluss auf den Miet- oder Kaufpreis. Darüber hinaus spielt auch das Bundesland eine wichtige Rolle bei der Preisgestaltung. Metropolen wie Berlin haben höhere Preise als andere Städte. Der Immobilienmarkt ist ständig in Bewegung und je größer die Nachfrage nach geeigneten Gewerbeimmobilien ist, desto höher sind die Preise. Die Dauer der Nutzung ist auch ein wichtiger Faktor, da kurzfristige Anmietungen oft zu Sonderkonditionen führen.

Beim Kauf einer Lagerhalle sollten die Kosten berücksichtigt werden. Der Preis hängt von verschiedenen Faktoren wie Art, Größe, Lage und Zustand der Halle ab und kann zwischen 300 und 1.500 Euro pro Quadratmeter liegen. Zum Beispiel kostet eine 1.500 Quadratmeter große Lagerhalle in München rund 1,5 Millionen Euro. Wenn Sie eine Halle mieten, können Sie mit rund 9 Euro pro Quadratmeter rechnen, was in diesem Beispiel 13.500 Euro pro Monat entspricht.

Diese Kosten sind wichtig zu berücksichtigen, wenn Sie eine Entscheidung in Bezug auf den Kauf treffen. Mit einer monatlichen Miete könnten Sie die Halle theoretisch innerhalb von zehn Jahren bezahlen. Der Kauf ist jedoch eine bessere Option, wenn Sie die Halle langfristig nutzen und investieren möchten.

Was ist bei der Lagerhallenmiete zu beachten?

Wichtig ist, dass Ihre  Geschäftsabläufe nicht beeinträchtigt werden und keine Nutzungseinschränkungen gelten, die Ihnen hinderlich sind. Eine Aufteilung auf mehrere Mieter kann auch bedeuten, dass Sie sich die Räumlichkeiten mit anderen Unternehmen teilen müssen.

Instandhaltung

Klären Sie im Vorfeld, wer für welche Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen zuständig ist. Gerade bei Gewerbeimmobilien kann dies zu hohen Kosten führen, wenn beispielsweise die Heizungsanlage ausfällt oder das Dach undicht wird.

Sicherheit

Eine Lagerhalle sollte ausreichend gesichert sein, um Diebstahl und Vandalismus vorzubeugen. Prüfen Sie im Vorfeld, ob es entsprechende Sicherheitsmaßnahmen gibt und wer dafür verantwortlich ist.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass bei der Anmietung einer Lagerhalle zahlreiche Faktoren zu berücksichtigen sind. Eine genaue Prüfung des Mietvertrags und eine klare Kommunikation mit dem Vermieter sind dabei unerlässlich, um langfristig von der Anmietung profitieren zu können.
Es ist wichtig, dass Sie mit Ihrem Vermieter klare Vereinbarungen treffen, wenn es um bauliche Veränderungen in der Lagerhalle geht. Besprechen Sie genau, welche Veränderungen erlaubt sind und welche nicht. Es ist auch ratsam, im Vorfeld zu klären, wer für die Kosten der Veränderungen aufkommt.
Allerdings sollten Sie sich auch bewusst sein, dass Sie die Veränderungen wieder zurückbauen müssen, wenn Sie ausziehen. Dies ist eine wichtige Regel, die Sie unbedingt beachten sollten, um Probleme und mögliche Konflikte mit dem Vermieter zu vermeiden. Es ist daher ratsam, sich im Vorfeld über die rechtlichen Rahmenbedingungen zu informieren, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

Fazit: Finden und mieten der perfekten Lagerhalle

Bei der Suche nach der perfekten Lagerhalle sollten Sie zunächst Ihre Anforderungen klar definieren. Wie viel Platz benötigen Sie? Welche Art von Lagergut möchten Sie unterbringen? Welche speziellen Anforderungen gibt es an die Infrastruktur, wie beispielsweise Kühl- oder Heizanlagen?
Auch die Lage der Halle spielt eine wichtige Rolle. Soll sie in der Nähe von Autobahnen oder Häfen liegen? Muss sie gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sein? Hier gilt es, die Bedürfnisse Ihres Geschäfts und Ihrer Kundschaft im Blick zu behalten.
Doch auch wenn Sie noch nicht genau wissen, wie sich Ihr Raumbedarf in Zukunft entwickeln wird, müssen Sie nicht auf eine optimale Lagerlösung verzichten. Lassen Sie sich von uns beraten und finden Sie gemeinsam mit uns die passende Lösung für Ihr Unternehmen. Von flexiblen Mietverträgen bis hin zu individuellen Ausstattungsoptionen bieten wir Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre Lagerlogistik zu optimieren.
Werden Sie Teil unseres Netzwerks und profitieren Sie von einem breiten Angebot an Lagerhallen und Logistikdienstleistungen. Wir sind Ihr zuverlässiger Partner für eine erfolgreiche Lagerstrategie.

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